此外，通過大數(shù)據(jù)，地產(chǎn)商可以提前獲取潛在客戶信息，按照客戶的喜好，進行項目規(guī)劃和營銷策劃。而在過去，這些數(shù)據(jù)收集往往要依賴問卷調(diào)查，而收到的結(jié)果也往往有限，且容易出現(xiàn)較大的偏差。另外，未來新住宅產(chǎn)品的設(shè)計將會依附于電商后臺提供的數(shù)據(jù)完成，將線上的客戶信息轉(zhuǎn)移至線下，并運用到具體的操作與生產(chǎn)中。

　　同樣，在商業(yè)地產(chǎn)的定位、策劃與招商上，大數(shù)據(jù)也有相當?shù)淖饔�。通過大數(shù)據(jù)的運用，開發(fā)商和運營商可以對潛在客戶與目標市場進行精準預測，并根據(jù)消費者信息對商業(yè)進行具體的規(guī)劃。

　　大數(shù)據(jù)在項目定位上的運用，意味著房地產(chǎn)服務(wù)商傳統(tǒng)的定位手段可能在未來不再適用，服務(wù)商互聯(lián)網(wǎng)化是未來的一大趨勢。如何在技術(shù)上達到這一點，現(xiàn)有人員的調(diào)整及新型人才的挖掘以及如何獲取數(shù)據(jù)，則是目前地產(chǎn)服務(wù)商所要思考的問題。

　　項目營銷：借力“互聯(lián)網(wǎng)＋”精準投放

　　對于項目營銷，房地產(chǎn)商越來越多地選擇結(jié)合O2O的互聯(lián)網(wǎng)營銷模式。即通過線上的宣傳，潛在客戶可以更好地被捕捉，并被轉(zhuǎn)移至線下。與電視、報紙、地鐵與戶外廣告等傳統(tǒng)營銷方式不同，線上營銷往往更精準也更物美價廉。

　　此外，在項目營銷方面，開發(fā)商也開始融合越來越多的互聯(lián)網(wǎng)因素，節(jié)省資金和營銷成本則是投資者在眾籌中獲得的最大優(yōu)惠。如一個房地產(chǎn)項目，將其中的一套房子拿出來拍賣并作為眾籌的目標，投資人每人最低只需要投資1000元，便可享受高達40%的回報率。這種“眾籌”的營銷方式，在讓渡較少利潤的前提下，品牌效應(yīng)及項目知名度明顯提高，同時也間接測試了市場的價格適用空間，便于后期調(diào)整售價。并且，眾籌平臺可以幫助客戶建立信任，價值遠高于市場調(diào)查，愿意參與眾籌項目的人，往往是對項目本身感興趣的。同時作為一種融資手段，其速度快且成本低。目前，萬科、遠洋等地產(chǎn)大戶都已紛紛開始試水這種形式的眾籌，雖然融資金額不高，但地產(chǎn)商更看重的是項目宣傳功效以及測試民眾對眾籌這個新概念的反映與態(tài)度。

　　通過O2O，開發(fā)商能夠最大程度地了解并解決用戶在購房、裝修等資金鏈條方面的痛點問題，同時為自己做足了宣傳。線上宣傳、線下買房，將成為開發(fā)商在未來幾年不斷嘗試創(chuàng)新的營銷手段。

　　項目運營：O2O＋大數(shù)據(jù)改造運營模式

　　在項目運營階段，隨著互聯(lián)網(wǎng)與現(xiàn)實生活的界限變得越來越模糊，O2O的模式被廣泛運用在項目管理上。比如住宅的“虛擬社區(qū)”是當下最熱門的話題，通過開發(fā)項目或者開發(fā)商自用的APP，業(yè)主和租戶可以在線上提交需求申請，線下享受一系列物業(yè)管理服務(wù)。包括通過社交網(wǎng)絡(luò)、論壇等，將住戶聯(lián)系到一起，管理日常行政及提供維修服務(wù)，以及提供包括家政、干洗及照顧老人小孩等增值服務(wù)，并收集住戶日常服務(wù)信息，以便更深入地了解住戶的需求。