全月8185套的高成交量卻未讓南京的二手房?jī)r(jià)格有所攀升，日前出爐的365指數(shù)顯示，6月南京二手住宅掛牌均價(jià)17144元/平方米，環(huán)比5月下跌79元/平方米，但同比2014年6月的17000元/平方米上漲144元/平方米。6月南京9個(gè)行政區(qū)中，除秦淮區(qū)以外，其他8個(gè)區(qū)二手房報(bào)價(jià)均小幅下降。

  6月南京二手房成交量創(chuàng)下兩年來(lái)新高，不過，房主報(bào)價(jià)整體卻沒有攀高，除秦淮區(qū)二手房掛牌均價(jià)18489元/平方米、環(huán)比上漲1.62%之外，鼓樓、玄武、建鄴、雨花臺(tái)、棲霞、江寧、浦口、六合8個(gè)區(qū)二手房報(bào)價(jià)都在下跌，其中，雨花臺(tái)區(qū)二手房掛牌均價(jià)16039元/平方米，環(huán)比5月下跌2.84%，跌幅位列第一;浦口區(qū)和六合區(qū)二手房掛牌均價(jià)也分別有2.81%和1.39%的環(huán)比跌幅。

  365二手房網(wǎng)主編文濤介紹，雖然市場(chǎng)回暖，但由于市場(chǎng)上房源量比較大，不足以支撐房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，預(yù)計(jì)近期南京二手房?jī)r(jià)仍將持續(xù)小幅波動(dòng)。

  王祥房產(chǎn)事務(wù)所負(fù)責(zé)人王祥告訴記者，雖然上半年南京二手房成交量與新房一樣均達(dá)到3.7萬(wàn)套，但并非所有的二手房都搶手，“從我們的觀察看，以河西為例，只有30%左右的二手房交易熱度很高，房?jī)r(jià)也回到了2013年市場(chǎng)高峰時(shí)段的水平，但60%至70%的二手房并沒那么好賣，價(jià)格也漲不上去。河西二手房?jī)r(jià)每平方米普遍在2.2萬(wàn)至2.5萬(wàn)，報(bào)得太高市場(chǎng)不會(huì)買賬，購(gòu)房人認(rèn)為不如買新房了�！�

  王祥表示，相比較而言，二手房市場(chǎng)中最搶手的還是小戶型名校學(xué)區(qū)房。365學(xué)區(qū)房指數(shù)也顯示，6月南京名校學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)整體小幅上漲，30所名校學(xué)區(qū)房均價(jià) 23804元/平方米，環(huán)比5月上漲240元/平方米。其中，瑯琊路小學(xué)、長(zhǎng)江路小學(xué)、夫子廟小學(xué)學(xué)區(qū)房環(huán)比分別上漲17.1%、17.0%、 14.7%，居漲幅前三名。